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第484章 新旧利益的冲突五（第3页）

只不过，典当的，是土地的使用权。

为什么不直接花1

0两银子买呢？

一来，能花6两无限期的租，每年只给一些象征性的地租，为什么要花10两？

二则，地主自己也不想卖地。

卖地容易买地难，土地也是留给子孙最好的基业。

将来万一买卖失败，收回土地即可。

三则，土地在谁手里，谁就要承担税赋。

大地主有关系，可以只交国税，避开那些摊派。

而买地的人，只想要地的使用权，不想要地的所有权，因为有了所有权，就意味着要纳税，承担徭役等等。

四则，地主急需钱，又不想卖地。

折中一下，怎么可能按照原价去“押租”

？

如此一来，也就形成了松江府佃农的一些特殊性。

询问之后，可知眼前这家佃农，原本就是自耕农。

家里有四亩地。

将四亩地卖了，换成现金。

然后，在大地主急需现金的时候，拿着卖掉四亩地的现金作押，租十亩地，每年只需要缴纳一石租子。

比起正常的、普遍性的租佃，这租子其实就可以忽略不计了。

刘钰见过最离谱的，是收粮时候，百斤一算，六十五归田主、三十五归佃户。

这十亩地才收一石的租子，真就可以忽略不计了。

这等于是什么？

等于是四亩变十亩。

还省下了之前四亩地要承担的国税和杂税。

他是佃户吗？

是，因为他自己没有土地这个生产资料。

但是，他穷吗？

不富，但相对于大顺的普遍性的佃户来说，肯定不算穷。

这种租佃，对双方都有利。

首先，松江府因为大量的南洋米、东洋麦，使得传统的收租子的收益下降。

其次，投资需要现金。

再次，拿着土地抵押去借债；和将土地的使用权租出去，收取将近一半的土地售价的现金，这两者完全不同。

前者，那土地抵押出去借债，主动权在债权人手里。

而且，松江府工商业的投资，也没有密西西比泡沫或者南海泡沫那样“诱人”

的回报率，借高利贷去投资，那投资回报率得多少才能值得借高利贷投资？尤其是大顺高利贷利息如此高的情况下，谁不到万不得已，敢去借贷？

后者，土地的所有权，仍旧是地主的。

当地主投资失败，或者又想继续收租子的时候，将押金推给佃户，土地仍旧是自己的。