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第932章 筑巢引凤（第3页）

你知道啊，原来你知道啊？你知道还这么怠慢我们？林斌更郁闷了！

“那，林总，丁总，我们就快速浏览一下，然后进入正题？”

于珊珊在一旁听着，林斌时不时的打量丁勇的反应。。。

妈的，他竟然开小差？虽然看起来目不转睛的盯着大屏幕，但林斌还是看出来了，丁勇绝对早就神游物外。因为这个状态，他林斌也经常出现的，在一块上，他可以把丁勇引为知己。

丁勇的确是在开小差，比特奥莱再好，跟韩总的君晓大卖场之间，他肯定选后者。一方面是因为那是陈总的产业，丁勇现在恨不得尽可能多的跟陈总的生意做绑定。其次，君晓大卖场虽然刚起步，但是势头很猛。丁勇去看过，觉得未来前景要比【东来】和【山姆】的空间还要大的多。

可能现在君晓大卖场出了江州，远远不及比特奥莱有名气。但不出两年，丁勇坚信，君晓大卖场一定是强过比特奥莱的。

再说了，他北边那块地，4000多亩。那边的住户需要的是比特奥莱吗？江州又不是没有奥莱，特别是君晓广场马上要在西山做个占地几百亩的奥莱特色文旅小镇。。。开车去那边不是更好？

反而，家门口更缺少的是君晓大卖场这样的满足日常生活需求的，高品质、高性价比的超级购物广场好吧？

“丁总，丁总——”，史总喊了两遍。

“啊，不好意思，我刚刚看到贵司的发展历程，心里震撼的无以复加。。。。。。”

天呐，于珊珊要捂脸了。丁总平时并不是这个水准啊，今天面对这么重要的客户，怎么这样呢？

人家公司发展历程早介绍完了，现在谈的是针对这块地的合作方向。。。

她偷偷瞄了一眼，林斌的脸黑的跟铁锅似的，于珊珊甚至觉得他随时可能拂袖而去！

林斌的确有点忍不下去了，若非江州的特殊情况，他根本不会跟丁勇这样的在一起谈判，能派个副总过来，都算是给面子了。

“丁总，您看一下我们的合作方案。整个方案，是与魔都的比特奥莱的合作方案大致一样，其中有几项比给魔都那边的还要优惠。。。”

“哦，好！”，丁勇总算稍稍把注意力放在了PPT的内容里。

林斌的条件很苛刻，但是以比特奥莱的强势地位又很正常。

要求净用地面积不低于150-200亩，且地块形状规整，容积率极低；

要求地块周边具备优质的自然景观（如湖泊、山林、文化遗迹）或高端度假区配套，以契合其“购物度假”定位。

比特奥莱必须拥有100%的品牌招商权。地方地产企业无权干涉入驻品牌名单，比特会奥莱坚持引入其全球合作品牌库，且严禁“杂牌”或低端品牌混入，以维护其高端形象。

要求完全采用其独特的设计语言，并由其指定或认可的设计院完成方案。必须按标准配置超大规模停车场（车位比需达1:1。5以上）、VIP休息室、儿童乐园、高端卫生间、母婴室等，且维护费用由金地集团承担。

比特奥莱派驻自己的运营管理团队（或全权委托其旗下的管理公司），掌握营销活动、会员系统、物业管理、安保保洁等核心运营权。金地集团只能作为“房东”收取固定回报，无法干预日常运营。

金地集团负责全部土地款及建安成本（即“重资产”投入）。【比特】作为品牌方，以“轻资产”模式输出品牌和管理，极少投入自有资金。

金地集团需承担招商推广费、开业活动费、品牌补贴费等前期开支，比特仅提供品牌背书。

比特要求获取运营收入（租金扣点）的30%-50%作为品牌使用费及管理费。剩余部分由金地集团所得，但需优先偿还贷款及支付运营成本。

。。。。。。

林林总总几十页，大都是对金地集团提要求。于珊珊第一次见到这么强势的谈判，这不就是逼金地集团签城下之盟？

殊不知，林斌这已经是很客气的了。若非在江州实在拿不到更优质的地块，又急着在江州抢占市场，金地集团就算是跪求，用比这条件再苛刻两倍的条件，林斌都不待正眼看一下的。

她看向丁总，不知道他愿意“筑巢引凤”吗？